【重要事項説明書の解説】

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◆重要事項説明とは？
◆対象物件に関する法的事項を説明
◆重要事項説明書の内容とは？
◆宅地建物取引主任者とは？
◆宅地建物取引主任者の資格について
◆名義貸しは業法違反
◆不動産業者の確認方法
◆不動産業者を念のため調べてみよう
◆免許番号もチェックしておく
◆書式の確認
◆事前に書式の確認は必要か？
◆重要事項説明を受けた記憶がない？
◆役所関係の確認
◆どのような納税義務が生じるのか？
◆市役所･税務署の場所を確認
◆説明義務違反について
◆指示処分･業務停止処分の可能性
◆土地の越境問題は要注意
◆表示項目のチェックポイント
◆住居表示と地番の違い
◆複数の地番が記載されるケース
◆補足資料(公図・測量図)
◆公図・測量図とは？
◆公図・測量図から解ること
◆売主の表示確認
◆売主は登記簿謄本の所有者
◆売主と名義が異なるケースとは？
◆中間省略決済
◆中間省略決済とは？
◆中間省略決済は登記費用の節約に繋がる
◆占有状況の確認
◆賃貸借契約書の内容をチェック！
◆宅建業法は消費者保護が優先される
◆登記簿に記載された事項
◆土地・建物の数値は間違っていないか？
◆登記簿参照という項目がある場合について
◆法令に基づく制限について
◆将来的に問題が生じないかどうか？
◆補足資料を見ながら一個ずつ確認
◆敷地と道路の関係
◆接道状況の確認はとても大切
◆セットバックが必要な土地を売買するケース
◆消防法によるセットバック規定
◆道路復員の規定について
◆既存の住宅を壊す建替えのケース
◆私道の負担等に関する事項
◆前面道路が私道の場合は持分を確認
◆私道の負担等に関する事項では協定条件を必ず確認
◆私道持分がない場合
◆前面道路の持分を持っているのは誰なのか？
◆私道問題は揉め事になりやすい
◆接道義務と違法物件
◆再建築不可物件が新築同様になるカラクリ
◆売却時のリスクも検討してみる
◆水道設備負担金
◆水道局等に支払う水道加入金が水道設備負担金
◆相場ラインは15万円〜25万円
◆契約を辞めるべきケース事例
◆配管状況をまず確認する
◆ライフラインが敷地内に跨る物件は要注意
◆売買代金の表示項目
◆土地価格･建物価格･消費税額を照らし合わせる
◆日割り計算の計算内訳を確認
◆売買代金等に関する事項
◆売買契約書と重要事項説明書の金額を確認
◆別途かかる費用がある場合はひとつずつチェック
◆売買に関わる別途費用の項目
◆売買代金以外に別途発生する経費について
◆アパート物件、収益物件の場合の別途費用
◆固定資産税の日割り計算
◆所有権移転登記日から日割り計算
◆固定資産税の日割り計算の具体的な例
◆固定資産税の納税義務
◆納税義務は1月1日時点の所有者
◆日割り計算による清算はならわし
◆契約の解除に関する事項
◆様々な種類の解約条項が存在する
◆契約の解除条件は消費者保護が基本
◆住宅ローンの承認
◆住宅ローン融資が承認されなかったら？
◆契約は無効となり金額は返金
◆融資の承認期限を定める理由
◆売主側の保護が最大の目的
◆融資承認までの期間は売主にとってリスク
◆手付金と申し込み預かり金の違い
◆手付金は物件価格の５％〜１０％
◆申し込み預かり金は意思表示を示すもの
◆損害賠償・違約金
◆違約金の限度額は売買代金の２０％まで
◆個人売買の違約金規定
◆金銭貸借に関する事項
◆多くのケースでは都市銀行と記載されている
◆金銭貸借に関する事項では融資先を特定することが大切
◆手付金の保全措置
◆保全措置の対象となる手付け金額
◆手付金･中間金･内金の扱いについて
◆割賦販売に関する事項
◆割賦販売とは？
◆不動産売買では「該当なし」が基本
◆重要事項説明を受けるタイミング
◆説明は自宅でも喫茶店でも問題なし
◆売買契約を行なう前までに重要事項説明を行う事
◆登記簿謄本の取得
◆管轄エリアの法務局で登記簿謄本を取得
◆登記簿謄本の取得費用について
◆路線価の調査
◆どこで路線価を調べるのか？
◆路線価から相場を把握する目を養う
◆重要事項説明書の雛形
◆事前に書式の雛形を手に入れる
◆重要事項説明書の雛形の書式を確認してみよう
◆自分自身でも動くこと
◆事務作業を自分でも実践
◆謄本取得だけでも学びに繋がる
◆質問をする際のポイント
◆重要事項説明を確認しておくべき理由
◆どの項目のどの文言がどのようにわからないのか？
◆重説と契約の同日実施について
◆慢心は禁物
◆法律は毎年改正されている
◆重要事項説明の解説のまとめ
◆今忙しくするか？後で忙しくするか？
◆契約前に忙しく動いておく
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