◆重要事項説明
◆重要事項説明のチェックポイントについて
重要事項説明.COMでは不動産購入の際の重要事項説明の義務、重要事項説明書を行う前の書式に確認すべき書式の解説をしております。
重要事項説明とは、宅権業法で定められた戸建て、マンション、賃貸など不動産の売買契約、賃貸借契約を行う前に、
その物件の状況、権利関係、金銭関係、法的規制、日影規制、また耐震に関する問題、石綿、アスベストなどの建築資材の使用などを
宅地建物取引主任者(国家資格)が明確に説明を行うことです。
●表示項目・法令の基本知識について
●道路関係・埋設管の基本知識について
●売買代金・手付金について
●契約前のチェックポイントについて
●契約に挑む心構えについて
など各項目にわけて初心者向きにわかりやすく解説しております。
これから重要事項説明を受ける方、また宅地建物取引主任者でこれから重要事項説明を行う方のご参考になれば幸いです。
◆アクセスランキング
説明義務違反について
重要事項説明にあたって、虚偽の事実があった場合、また重要な事項の説明を怠ったと判断された場合。
私道の負担等に関する事項では協定条件を必ず確認せよ!
前面道路が私道である場合、自分がどの部分の土地を保有しているのかを明確に確認しておく必要があります。
不動産業者の確認
宅地建物取引業者は、必ず免許証登録番号を記載する義務があります。
接道義務を満たさない違法物件に注意!
接道義務を果たしていない物件、例えば間口が2Mに満たない物件エリアにも・・・
契約完了後、融資が承認されなかった場合のケースについて
契約後にまず行うことは、不動産を購入する為の資金繰りに動くことになります。
補足資料として提示される公図・測量図について
公図・測量図はセットで見る事が多く「そのエリアの土地の分筆状況」「分筆されている土地の大きさ」を把握・・・
敷地と道路の関係(重要)
敷地と道路の関係項目は特に重要な項目です。

