【重要事項説明書の解説】

手付金･割賦販売の解説一覧

◆手付金と申し込み預かり金の違いについて
　手付金と申し込み預かり金の違いを把握している方があまりにも少ない事には驚きます。手付金とは、不動産売買契約の際に、購入金額の一部を現金で支払うものを指します。この金額は、土地の場合は物件価格の５％以内。完成された建物つき住宅の場合は１０％以内です。ここでのポイントは以内であって、５％・１０％が絶対に必要であるという訳・・・・続きを見る

◆損害賠償・違約金の予定について
　この項目は、契約違反などによるペナルティーについて記載している項目です。一般的なケースでは売主にあたる業者は不動産業者であるケースが多くあります。このケースでは法律において定められる違約金の限度額は・・・・続きを見る

◆金銭貸借に関する事項では融資先を特定することが大切
　重要事項説明書に記載される項目のひとつに金銭貸借に関する事項という項目が存在します。この項目は、どの金融機関に融資の申請を行うか？という点について記載する項目となります。通常、融資の申し込みを行う場合において融資先が確定しているケース・・・・続きを見る

◆手付金の保全措置について
　宅地建物取引業法では、売主が宅地建物取引業者の場合、手付金の保全措置を行うことが義務付けられております。この保全措置とは、売主業者が取引中に倒産や、不祥事などを起こした際に納入済みの手付金が変換されることを保 障する仕組みのことです。この保全措置の対象となる手付け金額については・・・・続きを見る

◆割賦販売に関する事項について
　重要事項説明書の必須項目として残っている項目のひとつに割賦販売にかかる事項という項目があります。割賦販売とは、一般的に高額商品を数回に分割して支払う支払いを認める販売方法・・・・続きを見る

◆固定資産税は日割り計算
　固定資産税に関する記載について関連するのは売買契約のケースです。不動産を保有する。いわゆる対象不動産の所有権を保有すると、固定資産税という地方税の納税義務・・・・続きを見る